Eine Idee. Neun Phasen. Ihr Bauprojekt.
Ob Neubau, Umbau oder Sanierung: Jedes Bauprojekt beginnt mit einer Idee. Damit daraus ein funktionierendes Gebäude entsteht, braucht es durchdachte Planung und eine fachkundige Begleitung.
Die HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – gliedert die Grundleistungen für Gebäude und Innenräume in neun Leistungsphasen. Sie strukturieren die Aufgaben des Architekten von der ersten Beratung bis zur Betreuung nach der Fertigstellung.
1. Grundlagenermittlung
Wünsche, Ziele und Rahmenbedingungen klären: Was soll entstehen, und welche Voraussetzungen bringt das Bauvorhaben mit?
2. Vorplanung
Erste Planungskonzepte entwickeln, Lösungsvarianten vergleichen und die voraussichtlichen Kosten schätzen.
3. Entwurfsplanung
Die Idee nimmt Gestalt an: Gestaltung, Grundrisse und technische Lösungen werden ausgearbeitet, die Kosten berechnet.
4. Genehmigungsplanung
Die erforderlichen Unterlagen für das Genehmigungsverfahren werden zusammengestellt und eingereicht.
5. Ausführungsplanung
Aus dem Entwurf werden detaillierte Ausführungspläne – als Grundlage für die Umsetzung auf der Baustelle.
6. Vorbereitung der Vergabe
Bauleistungen beschreiben, Mengen ermitteln und Ausschreibungsunterlagen für die ausführenden Unternehmen vorbereiten.
7. Mitwirkung bei der Vergabe
Angebote einholen, prüfen und vergleichen. Der Architekt unterstützt den Bauherrn bei der Auftragsvergabe.
8. Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation
Die Bauausführung überwachen, Kosten und Termine kontrollieren sowie den Bauablauf dokumentieren.
9. Objektbetreuung
Auch nach der Abnahme stehen Aufgaben an: Dazu gehören Begehungen zur Mängelfeststellung und die fachliche Bewertung festgestellter Mängel.
Gute Architektur denkt weiter
Architektur verbindet Gestaltung, Technik, Wirtschaftlichkeit, Baurecht und Organisation. Die neun Leistungsphasen nach HOAI machen diese Aufgaben nachvollziehbar – und geben Bauherren einen klaren Überblick über den Weg von der Idee zum Gebäude und darüber hinaus.
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